Trong hành trình “thay áo mới” cho tổ ấm, nỗi lo lớn nhất của hầu hết gia chủ không chỉ nằm ở chi phí mà còn là câu chuyện về thời gian. Một công trình bị kéo dài lê thê không chỉ gây mệt mỏi, đảo lộn sinh hoạt mà còn kéo theo hàng loạt chi phí phát sinh khổng lồ. Vì vậy, việc nắm vững tiến độ sửa nhà và sở hữu một bảng kế hoạch thi công chi tiết chính là “chìa khóa vàng” giúp bạn làm chủ hoàn toàn dự án cải tạo của mình.
Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, chúng tôi hiểu rằng thời gian là tiền bạc. Bài viết chuyên sâu này được xây dựng bởi đội ngũ chuyên gia xây dựng, sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về quy trình, các mốc thời gian tiêu chuẩn và cách giám sát tiến độ hiệu quả nhất để đảm bảo ngôi nhà mơ ước được hoàn thiện đúng hẹn.
Tại Sao Cần Lập Bảng Tiến Độ Sửa Nhà Chi Tiết?
Nhiều gia chủ thường bỏ qua bước lập bảng tiến độ vì nghĩ rằng sửa chữa nhỏ thì không cần thiết. Đây là một sai lầm phổ biến. Dù bạn cải tạo một phòng hay sửa chữa toàn bộ căn nhà, một bảng tiến độ thi công sửa chữa nhà chi tiết sẽ là công cụ cốt lõi để kiểm soát tiến độ sửa nhà và hạn chế phát sinh. Cụ thể, bảng kế hoạch mang lại các lợi ích sau:
- Kiểm soát dòng tiền: Tiến độ thi công gắn liền với tiến độ thanh toán. Biết rõ khi nào xong phần thô, khi nào vào hoàn thiện giúp bạn chuẩn bị tài chính kịp thời, tránh bị động, đồng thời bám sát tiến độ sửa nhà theo từng mốc.
- Đồng bộ vật tư: Bạn sẽ biết chính xác ngày nào cần gạch ốp lát, ngày nào cần thiết bị vệ sinh để đặt hàng trước. Tránh tình trạng thợ ngồi chờ vật liệu khiến tiến độ sửa nhà bị “đứng hình”, lãng phí nhân công.
- Sắp xếp cuộc sống: Biết ngày hoàn thành giúp bạn lên kế hoạch dọn về, thuê nhà trọ ngắn hạn hoặc sắp xếp chỗ ở tạm thời cho gia đình hợp lý theo tiến độ sửa nhà dự kiến.
- Cơ sở pháp lý: Bảng tiến độ là phụ lục không thể thiếu trong hợp đồng sửa nhà trọn gói. Đây là bằng chứng để xử lý nếu nhà thầu làm chậm, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ sửa nhà đã cam kết.
Việc lập bảng tiến độ chi tiết giúp kiểm soát khối lượng công việc và chất lượng thi công, từ đó đảm bảo tiến độ sửa nhà không bị kéo dài ngoài kế hoạch.
Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Thời Gian Sửa Chữa Nhà
Để ước lượng thời gian chính xác, bạn cần thấu hiểu các biến số có thể tác động đến tiến độ sửa nhà. Dưới đây là 3 yếu tố quan trọng nhất:
Quy mô và hạng mục sửa chữa
Đương nhiên, việc sơn lại tường sẽ nhanh hơn nhiều so với việc đập thông phòng hay nâng thêm tầng. Các hạng mục liên quan đến kết cấu (móng, cột, sàn) luôn đòi hỏi thời gian chờ bê tông đạt cường độ (thường 21–28 ngày để đạt độ cứng tối đa, nhưng có thể thi công tiếp sau 7–10 ngày tùy phụ gia). Đây là yếu tố thường khiến tiến độ sửa nhà thay đổi nếu không tính toán trước.
Thời điểm thi công
Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa. Sửa nhà vào mùa mưa (tháng 5–tháng 10 ở miền Nam) thường gặp rủi ro chậm tiến độ ở các hạng mục ngoài trời như chống thấm mái, sơn ngoại thất, dẫn đến tiến độ sửa nhà bị gián đoạn. Ngược lại, mùa khô thuận lợi hơn nhưng giá nhân công và vật liệu có thể tăng do nhu cầu lớn.
Thủ tục pháp lý và năng lực nhà thầu
Lưu ý chuyên gia: Việc xin giấy phép sửa chữa cải tạo có thể mất 15–20 ngày làm việc. Nếu nhà thầu không am hiểu thủ tục địa phương, thời gian này có thể kéo dài, làm “đóng băng” dự án ngay từ khi chưa bắt đầu và ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ sửa nhà tổng thể.
Quy Trình Và Mốc Thời Gian Sửa Nhà Trọn Gói Tiêu Chuẩn
Dưới đây là khung thời gian tham khảo cho một dự án cải tạo nhà phố quy mô trung bình (3 tầng, diện tích sàn ~200m²). Tuy nhiên, thời gian thực tế sẽ được Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm điều chỉnh dựa trên hiện trạng cụ thể để đảm bảo tiến độ sửa nhà khả thi và sát thực tế.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị và Pháp lý (7–10 ngày)
Giai đoạn này thường bị xem nhẹ nhưng lại quyết định sự trôi chảy của toàn bộ tiến độ sửa nhà:
- Khảo sát hiện trạng, lên phương án thiết kế sơ bộ: 2–3 ngày
- Chốt báo giá và ký hợp đồng: 1–2 ngày
- Xin giấy phép sửa chữa (nếu có thay đổi kết cấu): 15–21 ngày (có thể làm song song thiết kế chi tiết)
- Chuẩn bị mặt bằng, che chắn, tập kết vật tư: 2–3 ngày
Giai đoạn 2: Phá dỡ và Thi công phần thô (15–30 ngày)
Đây là giai đoạn ồn ào và bụi bặm nhất, cần tập trung nhân lực tối đa để giữ tiến độ sửa nhà:
- Phá dỡ (đập tường, bóc gạch, tháo trần, vận chuyển xà bần): 3–5 ngày
- Thi công kết cấu (gia cố móng, đổ cột/sàn, xây tường ngăn): 10–20 ngày
- Thi công điện nước (M&E) âm tường: 5–7 ngày (làm cuốn chiếu theo tiến độ xây tô)
Giai đoạn phần thô quyết định độ bền vững, vì vậy phải giám sát chặt để tiến độ sửa nhà đi đúng hướng mà không đánh đổi chất lượng.
Giai đoạn 3: Hoàn thiện (15–20 ngày)
Giai đoạn này quyết định thẩm mỹ. Tiến độ sửa nhà ở giai đoạn hoàn thiện phụ thuộc lớn vào việc vật tư về đúng lịch:
- Trát tường, đóng trần thạch cao: 5–7 ngày
- Chống thấm (WC, ban công, mái): 3–4 ngày (cần thời gian ngâm thử)
- Ốp lát gạch: 5–7 ngày
- Sơn bả matit: 5–7 ngày (yêu cầu tường đủ khô)
Giai đoạn 4: Lắp đặt thiết bị và Bàn giao (5–7 ngày)
- Lắp thiết bị vệ sinh và thiết bị điện
- Lắp cửa, tủ bếp, nội thất liền tường
- Vệ sinh công nghiệp
- Nghiệm thu và bàn giao
Mẫu Bảng Tiến Độ Thi Công Sửa Nhà (Tham Khảo)
Để quý khách dễ hình dung, Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm xin giới thiệu một mẫu bảng tiến độ thi công rút gọn dưới dạng bảng. Trong thực tế, chúng tôi sử dụng biểu đồ Gantt chuyên nghiệp để quản lý từng ngày.
| Hạng mục công việc | Tuần 1 | Tuần 2 | Tuần 3 | Tuần 4 | Tuần 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Phá dỡ & Vận chuyển | X | ||||
| 2. Xây tô & Kết cấu | X | X | |||
| 3. Điện nước (M&E) | X | X | |||
| 4. Đóng trần & Chống thấm | X | ||||
| 5. Ốp lát & Sơn nước | X | X | |||
| 6. Lắp đặt thiết bị & Vệ sinh | X |
Kinh Nghiệm Giám Sát Tiến Độ Thi Công Hiệu Quả
Là một “người trong nghề” lâu năm, tôi khuyên bạn nên áp dụng những phương pháp sau để đảm bảo nhà thầu luôn bám sát tiến độ sửa nhà:
Yêu cầu Nhật ký thi công hàng ngày
Đừng chỉ nghe báo cáo miệng. Hãy yêu cầu chỉ huy trưởng công trình gửi báo cáo hình ảnh và khối lượng công việc hoàn thành mỗi ngày qua Zalo hoặc nhóm chat. Điều này tạo áp lực tích cực, buộc đội thợ phải làm việc nghiêm túc.
“Chốt” vật tư hoàn thiện trước 1 tuần
Lý do chậm tiến độ phổ biến nhất là: “Thợ chờ gạch”, “Sơn chưa về kịp màu”. Bạn cần làm việc với nhà thầu để có danh sách vật tư cần mua và chốt mẫu mã, đặt hàng trước ít nhất 7-10 ngày so với ngày dự kiến lắp đặt trong bảng tiến độ.
Kiểm tra đột xuất
Nếu bạn không thể có mặt thường xuyên, hãy ghé thăm công trình vào những khung giờ ngẫu nhiên. Việc này giúp bạn đánh giá thực tế số lượng nhân công có mặt tại công trường có đúng như cam kết hay không.
Điều khoản phạt chậm tiến độ rõ ràng
Trong hợp đồng ký với Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm hoặc bất kỳ đơn vị nào, luôn phải có điều khoản phạt (thường là 0.1% – 0.2% giá trị hợp đồng mỗi ngày chậm trễ). Đây là ràng buộc kinh tế quan trọng để nhà thầu có trách nhiệm hơn.
Cam Kết Tiến Độ Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, chúng tôi coi trọng chữ TÍN hơn doanh thu. Quy trình làm việc của chúng tôi được tối ưu hóa để loại bỏ mọi thời gian chết:
- Khảo sát nhanh chóng: Có mặt sau 30 phút nhận yêu cầu.
- Báo giá chi tiết: Bóc tách khối lượng rõ ràng, kèm bảng tiến độ Gantt ngay trong hồ sơ báo giá.
- Thi công 24/7: Sẵn sàng tăng ca, làm đêm (đối với các hạng mục không gây ồn) để kịp ngày nhập trạch của gia chủ.
- Vật tư chính hãng: Luôn có sẵn nguồn cung ứng vật tư ổn định, không để công trình bị gián đoạn.
Chủ Động Tiến Độ Sửa Nhà An Tâm Về Chất Lượng & Chi Phí
Quản lý tiến độ sửa nhà không khó nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một đối tác tin cậy. Đừng để niềm vui làm nhà mới biến thành nỗi lo âu vì sự chậm trễ. Hãy bắt đầu ngay bằng việc lập một kế hoạch rõ ràng.
Bạn đang cần một bảng tiến độ chi tiết và báo giá chính xác cho ngôi nhà của mình?
Hãy liên hệ ngay với Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm để được các kỹ sư giàu kinh nghiệm tư vấn miễn phí và nhận ngay bản kế hoạch thi công tối ưu nhất.
Hotline: – Website: https://suanhatrongoiantam.com
Bài viết liên quan: