Năm 2025, thủ tục xin phép sửa nhà đã được tinh gọn đáng kể nhờ Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Cổng Dịch vụ công Quốc gia. Tuy nhiên, đây vẫn là bước bắt buộc nếu bạn không muốn bị phạt từ 60–140 triệu đồng hoặc buộc tháo dỡ công trình. Với hơn 15 năm kinh nghiệm hỗ trợ hàng nghìn khách hàng hoàn tất thủ tục xin phép sửa nhà, Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm sẽ hướng dẫn bạn chi tiết, chính xác và cập nhật nhất.
Khi Nào Bắt Buộc Phải Làm Thủ Tục Xin Phép Sửa Nhà Năm 2025?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bạn phải thực hiện thủ tục xin phép sửa nhà trong các trường hợp sau:
- Thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn, móng)
- Nâng tầng, mở rộng diện tích sàn, làm tum hoặc cơi nới
- Thay đổi công năng (nhà ở → nhà ở kết hợp kinh doanh)
- Sửa chữa ảnh hưởng đến kiến trúc mặt tiền tiếp giáp đường đô thị hoặc nằm trong khu vực bảo tồn
Ngược lại, bạn không cần làm thủ tục xin phép sửa nhà nếu chỉ:
- Sơn lại tường, thay gạch lát sàn, thay hệ thống điện nước nội bộ
- Lắp vách thạch cao, làm trần thạch cao không ảnh hưởng kết cấu
- Thay cửa, mái tôn mà giữ nguyên hiện trạng quy mô
Quy Trình Thủ Tục Xin Phép Sửa Nhà Năm 2025 (Cập Nhật Mới Nhất)
Bước 1: Xác định loại thủ tục xin phép sửa nhà phù hợp
- Nhà riêng lẻ thông thường → Nộp tại UBND quận/huyện
- Nhà trong khu di tích, chung cư, nhà mặt tiền đường lớn → Có thể phải nộp Sở Xây dựng
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin phép sửa nhà
Một bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
| Thành phần hồ sơ | Số lượng | Ghi chú quan trọng khi làm thủ tục xin phép sửa nhà |
|---|---|---|
| Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa | 02 bản | Mẫu 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021 |
| Bản sao công chứng Sổ đỏ/Sổ hồng | 02 bản | Có thể dùng bản điện tử có mã QR năm 2025 |
| Bản vẽ hiện trạng + bản vẽ thiết kế sửa chữa | 02 bộ | Tỷ lệ 1:50–1:100, có chữ ký KTS hành nghề |
| Ảnh chụp hiện trạng (4–6 ảnh màu) | 02 bộ | Chụp rõ 4 mặt công trình và nhà liền kề |
| Cam kết bảo đảm an toàn nhà liền kề | 01 bản | Bắt buộc nếu sửa chữa ảnh hưởng hàng xóm |
| Báo cáo kiểm định kết cấu (nếu có) | 01 bản | Cần khi nhà cũ > 20 năm hoặc thay đổi chịu lực |
Bước 3: Nộp hồ sơ thủ tục xin phép sửa nhà
Có 2 cách nộp phổ biến năm 2025:
- Trực tuyến 100%: dichvucong.gov.vn → Đăng nhập VNeID → Tìm “Cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ”
- Trực tiếp: Bộ phận một cửa UBND quận/huyện
Bước 4: Theo dõi và nhận kết quả
- Thời hạn giải quyết: 15 ngày làm việc (nhà riêng lẻ)
- Theo dõi tiến độ qua tài khoản VNeID hoặc tin nhắn SMS tự động
Chi Phí Thực Hiện Thủ Tục Xin Phép Sửa Nhà Năm 2025
| Khoản mục | Chi phí ước tính |
|---|---|
| Lệ phí nhà nước | 50.000 – 150.000 VNĐ |
| Thiết kế bản vẽ xin phép | 2 – 5 triệu (tùy diện tích) |
| Kiểm định kết cấu (nếu cần) | 4 – 10 triệu |
| Gói hỗ trợ trọn vẹn thủ tục xin phép sửa nhà của An Tâm | Từ 3.900.000 VNĐ (trọn gói) |
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Làm Thủ Tục Xin Phép Sửa Nhà
- Không tự ý thi công trước khi có giấy phép – phạt rất nặng
- Luôn kiểm định móng trước khi nâng tầng hoặc mở rộng
- Lấy chữ ký đồng ý của hàng xóm nếu công trình sát ranh
- Sử dụng đơn vị có chức năng thiết kế (có chứng chỉ hành nghề) để tránh bổ sung nhiều lần
- Ưu tiên nộp online để tiết kiệm 50% thời gian
Giải Đáp Nhanh Về Thủ Tục Xin Phép Sửa Nhà 2025
Câu 1: Sửa nhà cấp 4 có phải làm thủ tục xin phép sửa nhà không?
→ Có, nếu thay đổi kết cấu hoặc mở rộng diện tích.
Câu 2: Làm thủ tục xin phép sửa nhà mất bao lâu?
→ Tối đa 15 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ.
Câu 3: Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục xin phép sửa nhà không?
→ Hoàn toàn được, chỉ cần giấy ủy quyền có công chứng.
Câu 4: Phạt bao nhiêu tiền nếu không làm thủ tục xin phép sửa nhà?
→ Từ 60–140 triệu đồng + buộc tháo dỡ phần vi phạm.
Câu 5: Sửa nhà chung cư có cần làm thủ tục xin phép sửa nhà không?
→ Có, và cần thêm sự đồng ý của Ban quản trị tòa nhà.
Bắt Đầu Hành Trình Sửa Nhà An Tâm Ngay Hôm Nay
Thủ tục xin phép sửa nhà năm 2025 đã đơn giản hơn rất nhiều, nhưng vẫn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đúng quy định. Đừng để những sai sót nhỏ khiến bạn mất hàng trăm triệu đồng tiền phạt và công sức.
Hãy để Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm đồng hành cùng bạn:
- Hỗ trợ hoàn tất thủ tục xin phép sửa nhà từ A–Z chỉ trong 7–10 ngày
- Thiết kế + thi công trọn gói, bảo hành dài hạn
- Cam kết 100% có giấy phép trước khi khởi công
Gọi ngay hotline 0866.989.662 hoặc truy cập https://suanhatrongoiantam.com để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi 10% khi ký hợp đồng trong tháng này!
Bài viết liên quan: