Quy Trình Sửa Nhà Trọn Gói Chuẩn Kỹ Thuật & Tối Ưu Chi Phí 2025
5/5 - (2 bình chọn)
Bạn đang cảm thấy ngôi nhà thân yêu của mình đang dần xuống cấp? Những vết nứt trên tường, hệ thống điện nước chập chờn hay công năng sử dụng không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình đang trở thành nỗi ám ảnh mỗi ngày? Sửa chữa, cải tạo nhà là một quyết định lớn, không chỉ tiêu tốn tiền bạc mà còn cả thời gian và công sức. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến nhiều gia chủ “mất ăn mất ngủ” chính là sự thiếu hiểu biết về quy trình sửa nhà chuẩn mực.
Tuy nhiên, rào cản lớn nhất khiến nhiều gia chủ “mất ăn mất ngủ” chính là không hiểu rõ quy trình sửa nhà bài bản. Việc thiếu kiến thức nền tảng về quy trình thi công dễ dẫn đến phát sinh chi phí ngoài dự kiến, tiến độ kéo dài và chất lượng công trình không đảm bảo như mong muốn.
Không ít người cho rằng chỉ cần thuê dịch vụ sửa nhà trọn gói là có thể “khoán trắng” cho nhà thầu. Trên thực tế, hiểu rõ quy trình sửa nhà chính là yếu tố then chốt giúp gia chủ tránh rủi ro và kiểm soát toàn bộ dự án. Cụ thể, việc nắm quy trình mang lại 3 lợi ích cốt lõi:
Kiểm soát ngân sách: Biết được hạng mục nào cần thiết, hạng mục nào có thể tiết kiệm, tránh bị “vẽ” thêm chi phí vô lý.
Giám sát chất lượng: Bạn có kiến thức để đánh giá xem thợ có làm đúng kỹ thuật hay không (ví dụ: quy trình chống thấm, tỷ lệ trộn vữa).
Đảm bảo tiến độ: Nắm được mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn giúp bạn lên kế hoạch sinh hoạt gia đình hợp lý.
Giai Đoạn 1 Chuẩn Bị & Lên Kế Hoạch Chi Tiết
Theo kinh nghiệm thực tế, 50% thành công của quy trình sửa nhà nằm ở khâu chuẩn bị. Việc vội vàng thi công khi chưa có kế hoạch rõ ràng là nguyên nhân chính gây đội chi phí và sửa đi sửa lại nhiều lần.
Xác Định Mục Đích & Ngân Sách Dự Kiến
Bạn sửa nhà để ở lâu dài, để bán, hay để cho thuê? Mục đích sẽ quyết định mức độ đầu tư vật liệu. Hãy lập một bảng dự toán sơ bộ (gồm chi phí vật tư, nhân công, và 10-15% chi phí dự phòng phát sinh).
Khảo Sát Hiện Trạng & Kiểm Tra Kết Cấu
Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, các kỹ sư luôn bắt đầu bằng việc khảo sát kỹ lưỡng:
Kiểm tra độ chịu lực của móng, cột, dầm (đặc biệt nếu bạn muốn nâng tầng).
Đo đạc lại diện tích thực tế so với bản vẽ hoàn công cũ.
https://suanhatrongoiantam.com/quy-trinh-sua-nha/
Thiết Kế & Xin Giấy Phép Xây Dựng
Một quy trình sửa nhà đúng pháp lý sẽ giúp bạn tránh rủi ro bị đình chỉ thi công:
Sửa chữa nhỏ (không thay đổi kết cấu chịu lực): Bạn chỉ cần nộp đơn xin sửa chữa cải tạo lên UBND Phường/Xã.
Sửa chữa lớn (nâng tầng, thay đổi kết cấu, mặt tiền): Bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng do UBND Quận/Huyện cấp. Hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế cải tạo, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và đơn đề nghị cấp phép.
Giai Đoạn 2 Quy Trình Thi Công Sửa Chữa (Các Bước Thực Tế)
Sau khi thống nhất phương án, quy trình sửa nhà bước vào giai đoạn thi công – nơi mọi sai sót kỹ thuật đều để lại hậu quả lâu dài.
Bước 1: Chuẩn Bị Mặt Bằng & Che Chắn
Để đảm bảo an toàn và vệ sinh, việc che chắn là tối quan trọng. Chúng tôi sử dụng bạt xanh chuyên dụng để bao che khu vực thi công, tránh bụi bẩn ảnh hưởng đến hàng xóm. Sàn nhà (nếu giữ lại) sẽ được lót lớp xốp hoặc ván ép để chống trầy xước.
Bước 2: Phá Dỡ & Vận Chuyển Xà Bần
Công tác phá dỡ bao gồm: đục gạch nền cũ, bóc lớp vữa tường bong tróc, tháo dỡ trần thạch cao cũ, thiết bị vệ sinh… Giai đoạn này cần giám sát kỹ để tránh tác động rung lắc mạnh ảnh hưởng đến kết cấu nhà liền kề.
Lưu ý từ chuyên gia: “Việc vận chuyển xà bần phải tuân thủ quy định môi trường. Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, chúng tôi luôn có xe chuyên dụng vận chuyển rác thải xây dựng đến đúng nơi quy định, không đổ trộm gây mất mỹ quan đô thị.”
quy trình sửa nhà trọn gói
Bước 3: Thi Công Phần Thô & Gia Cố Kết Cấu
Đây là “xương sống” của ngôi nhà. Các hạng mục bao gồm:
Gia cố móng, cột: Nếu nâng tầng, việc cấy sắt, đổ bê tông gia cường cột là bắt buộc.
Xây tường ngăn phòng: Sử dụng gạch ống hoặc gạch nhẹ không nung tùy theo yêu cầu thiết kế.
Đổ bê tông sàn giả/sàn thật: Đảm bảo đúng mác bê tông quy định (thường là M250).
Thi công hệ thống điện nước ngầm: Đi đường ống nước thoát, nước cấp, ống luồn dây điện âm tường. Đây là bước cực kỳ quan trọng, cần thử áp lực nước và kiểm tra thông mạch trước khi tô trát.
Bước 4: Công Tác Chống Thấm (Vital Step)
Một quy trình sửa nhà bền vững bắt buộc chống thấm đúng kỹ thuật tại:
Sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.
Tường ngoài trời (chống thấm ngược).
Sê-nô, mái nhà.
Chúng tôi sử dụng các vật liệu chống thấm cao cấp như Sika Latex, KOVA hoặc màng khò nóng Bitum tùy vị trí.
Bước 5: Thi Công Hoàn Thiện (Finishing)
Giai đoạn này quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà:
Ốp lát gạch: Cần sử dụng ke cân bằng để đảm bảo mạch gạch thẳng, đều và phẳng. Keo dán gạch được ưu tiên hơn hồ dầu truyền thống để tăng độ bám dính.
Đóng trần thạch cao: Hệ khung xương Vĩnh Tường thường được khuyến nghị để đảm bảo độ bền, chống võng.
Lắp đặt thiết bị: Đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, sen vòi), công tắc, ổ cắm.
quy trình sửa nhà trọn gói
Giai Đoạn 3 Nghiệm Thu, Bàn Giao & Bảo Hành
Quy trình sửa nhà chỉ hoàn tất khi:
Ký biên bản bàn giao & kích hoạt bảo hành
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ
Nghiệm thu hệ thống điện nước, hoàn thiện bề mặt
Những Sai Lầm Cần Tránh Khi Thực Hiện Quy Trình Sửa Nhà
Với kinh nghiệm xử lý nhiều “ca khó” do các đơn vị thi công kém chất lượng để lại, chúng tôi khuyên bạn tránh xa các lỗi sau:
Ham rẻ chọn vật tư kém chất lượng: Sử dụng ống nước tái chế, dây điện lõi nhôm pha đồng… có thể gây rò rỉ nước ngầm hoặc chập cháy nguy hiểm.
Thay đổi thiết kế liên tục khi đang thi công: Điều này làm đội chi phí lên rất cao và phá vỡ kết cấu đồng bộ ban đầu.
Không chú trọng thông gió và ánh sáng: Một ngôi nhà đẹp nhưng bí bách sẽ ảnh hưởng xấu đến sức khỏe. Hãy chú trọng giếng trời và ô thông gió.
Bảng Giá Sửa Nhà Trọn Gói Tại An Tâm (Tham Khảo 2025)
Chi phí sửa nhà phụ thuộc rất lớn vào khối lượng công việc và chủng loại vật tư. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức giá cơ bản sau:
Hạng Mục
Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ)
Ghi Chú
Đập phá, tháo dỡ
150.000 – 300.000 /m2
Bao gồm chuyển xà bần
Xây tô tường
180.000 – 450.000 /m2
Tùy độ dày tường 100/200
Ốp lát gạch
120.000 – 180.000 /m2
Chưa gồm vật tư gạch
Sơn nước trọn gói
45.000 – 70.000 /m2
Vật tư Maxilite/Dulux/Jotun
Thi công trần thạch cao
140.000 – 160.000 /m2
Khung xương Vĩnh Tường
*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ hotline để được khảo sát thực tế miễn phí.
Liên Hệ Tư Vấn Sửa Nhà Ngay Hôm Nay
Một quy trình sửa nhà bài bản, minh bạch và đúng kỹ thuật không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo ngôi nhà bền vững, an toàn và đáng sống trong nhiều năm tới. Việc hiểu và kiểm soát tốt quy trình chính là chìa khóa để sửa nhà thành công – không lo phát sinh, không lo rủi ro.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ sửa nhà trọn gói tư vấn, khảo sát và báo giá hoàn toàn MIỄN PHÍ tại nhà.
Bài viết liên quan: