Sửa nhà khi đang ở là lựa chọn bắt buộc của rất nhiều gia đình tại đô thị hiện nay, đặc biệt ở nhà phố, nhà trong hẻm hoặc nhà có đông thành viên sinh sống. Thực tế cho thấy, không phải ai cũng có điều kiện dọn đi nơi khác trong suốt thời gian cải tạo. Tuy nhiên, đi kèm với sự tiện lợi là hàng loạt nỗi lo: bụi bẩn, tiếng ồn, mất an toàn, đảo lộn sinh hoạt gia đình.
Là người có hơn 15 năm kinh nghiệm trực tiếp tham gia, giám sát và tư vấn hàng trăm công trình cải tạo nhà ở thực tế, tôi khẳng định: sửa nhà khi đang ở hoàn toàn khả thi nếu được chuẩn bị đúng cách, thi công khoa học và lựa chọn đơn vị có chuyên môn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất vấn đề, lợi – hại, cũng như những nguyên tắc “bắt buộc phải biết” trước khi quyết định sửa nhà mà vẫn sinh hoạt bình thường.
Sửa Nhà Khi Đang Ở Là Gì? Hiểu Đúng Để Tránh Rủi Ro
Khái niệm sửa nhà khi đang ở
Sửa nhà khi đang ở là hình thức cải tạo, sửa chữa nhà ở trong khi gia chủ và các thành viên vẫn sinh hoạt bên trong công trình. Việc thi công được tổ chức theo từng khu vực, từng giai đoạn nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng đến đời sống hằng ngày.
Khác với sửa nhà trống (nhà không có người ở), hình thức này đòi hỏi:
- Quy trình thi công chặt chẽ, có kiểm soát
- Biện pháp che chắn, cách ly khu vực sửa chữa
- Đảm bảo tuyệt đối an toàn cho người và tài sản
Theo khảo sát thực tế tại các đô thị lớn, hơn 65% gia đình lựa chọn sửa nhà có người ở do không thể phát sinh thêm chi phí thuê nhà tạm hoặc do yếu tố công việc, học tập của con cái.
Những hạng mục thường áp dụng khi sửa nhà đang ở
Không phải mọi hạng mục đều phù hợp để thi công khi đang sinh sống. Trên thực tế, các công việc sau thường được lựa chọn vì mức độ ảnh hưởng thấp:
- Sơn nhà, xử lý thấm – nứt tường cục bộ
- Cải tạo nhà vệ sinh, bếp theo từng khu vực
- Sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện nước cục bộ
- Thay trần thạch cao, sàn, cửa, thiết bị nội thất
Ưu Điểm Và Hạn Chế Khi Sửa Nhà Có Người Ở
Ưu điểm nổi bật
Không phải ngẫu nhiên mà ngày càng nhiều gia đình lựa chọn sửa nhà khi đang ở. Dưới góc nhìn chuyên môn, hình thức này mang lại nhiều lợi ích rõ rệt:
- Tiết kiệm chi phí: Không phát sinh tiền thuê nhà tạm, kho bãi chứa đồ
- Giám sát trực tiếp: Gia chủ theo dõi sát sao từng hạng mục thi công
- Linh hoạt điều chỉnh: Dễ thay đổi vật liệu, màu sắc, chi tiết thiết kế
Một thống kê từ các đơn vị sửa nhà trọn gói cho thấy, gia chủ có thể tiết kiệm trung bình 15–25% tổng chi phí so với việc dọn đi nơi khác trong suốt quá trình cải tạo.
Hạn chế và rủi ro tiềm ẩn
Bên cạnh ưu điểm, sửa nhà có người ở cũng tồn tại những rủi ro nếu không được kiểm soát tốt:
- Bụi mịn và tiếng ồn ảnh hưởng đến sức khỏe
- Nguy cơ mất an toàn điện, nước, vật liệu rơi vãi
- Thời gian thi công có thể kéo dài hơn kế hoạch
Đặc biệt, các gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi hoặc phụ nữ mang thai cần cân nhắc kỹ lưỡng và áp dụng các biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt hơn.
Những Trường Hợp NÊN Và KHÔNG NÊN Sửa Nhà Khi Đang Ở
Trường hợp nên sửa nhà khi đang ở
Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế, việc sửa nhà khi đang sinh sống là lựa chọn hợp lý nếu:
- Chỉ sửa chữa, cải tạo nhẹ, không can thiệp kết cấu chịu lực
- Thi công theo từng khu vực riêng biệt, có thể cách ly
- Gia đình ít người, dễ sắp xếp không gian sinh hoạt tạm
Ví dụ điển hình là các công trình sơn nhà, nâng cấp nhà vệ sinh, cải tạo bếp – những hạng mục có thể hoàn thành trong thời gian ngắn và kiểm soát tốt bụi bẩn.
Trường hợp không nên sửa nhà khi đang ở
Ngược lại, bạn không nên sửa nhà khi đang ở nếu rơi vào các trường hợp sau:
- Đập phá kết cấu, nâng tầng, mở rộng diện tích lớn
- Thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông
- Nhà có trẻ sơ sinh, người bệnh cần môi trường yên tĩnh
Trong các trường hợp này, việc dọn đi tạm thời giúp đảm bảo an toàn, tiến độ và chất lượng công trình tốt hơn về lâu dài.
Kinh Nghiệm Thực Tế Khi Sửa Nhà Khi Đang Ở An Toàn Và Hiệu Quả
Trong thực tế thi công, sự khác biệt giữa một công trình sửa nhà khi đang ở “ổn thỏa” và một công trình gây mệt mỏi cho gia chủ nằm ở khâu tổ chức thi công và quản lý rủi ro. Dưới đây là những kinh nghiệm được đúc kết từ hàng trăm công trình sửa nhà phố, nhà trong hẻm đã và đang có người sinh sống.
Lập kế hoạch sửa nhà theo từng giai đoạn khoa học
Nguyên tắc quan trọng nhất khi sửa nhà đang ở là không làm đồng loạt. Việc chia nhỏ công trình theo từng giai đoạn giúp gia đình luôn có không gian sinh hoạt an toàn.
- Ưu tiên thi công khu vực ít sử dụng trước (kho, sân sau, ban công)
- Mỗi giai đoạn chỉ tập trung 1–2 hạng mục chính
- Hoàn thiện – vệ sinh – bàn giao từng phần trước khi chuyển sang khu vực khác
Ví dụ thực tế: Với nhà phố 1 trệt 2 lầu, phương án tối ưu thường là sửa tầng cao trước, sau đó mới đến tầng trệt – nơi sinh hoạt chính của gia đình.
Biện pháp hạn chế bụi bẩn và tiếng ồn tối đa
Bụi mịn và tiếng ồn là hai yếu tố khiến nhiều gia đình “ám ảnh” khi nghĩ đến sửa nhà khi đang ở. Tuy nhiên, nếu áp dụng đúng kỹ thuật, mức độ ảnh hưởng có thể giảm đến 60–70%.
- Dùng vách ngăn tạm, nilon dày che kín khu vực thi công
- Thi công đục phá vào khung giờ cố định (thường 8h–11h, 14h–17h)
- Sử dụng máy móc cắt – mài có hút bụi
- Vệ sinh công trình cuối mỗi ngày làm việc
Theo kinh nghiệm thực tế, những công trình không vệ sinh hằng ngày thường khiến bụi phát tán sang toàn bộ không gian sống, gây khó chịu kéo dài cho gia đình.
Đảm bảo an toàn điện – nước – kết cấu
An toàn là yếu tố bắt buộc, không được phép thỏa hiệp khi sửa nhà có người ở. Các nguyên tắc chuyên môn cần tuân thủ nghiêm ngặt gồm:
- Ngắt nguồn điện khu vực thi công, lắp CB riêng nếu cần
- Che chắn toàn bộ đường dây điện, ống nước hiện hữu
- Không tập kết vật liệu nặng gần khu vực sinh hoạt
- Có biển cảnh báo, rào chắn khi thi công trên cao
“90% sự cố khi sửa nhà đang ở đến từ việc chủ quan trong quản lý điện nước và vật liệu thi công.”
– Nhận định từ kỹ sư giám sát công trình nhà ở dân dụng
Các Hạng Mục Phổ Biến Khi Sửa Nhà Không Cần Dọn Đi
Không phải hạng mục nào cũng phù hợp để thi công khi đang sinh sống. Dưới đây là những công việc được đánh giá là ít rủi ro – dễ kiểm soát – hiệu quả cao.
Sơn nhà, chống thấm, làm mới bề mặt
Sơn sửa là hạng mục phổ biến nhất khi sửa nhà khi đang ở. Với kỹ thuật hiện đại, sơn nước gốc ít mùi và quy trình che chắn tốt, gia đình vẫn có thể sinh hoạt bình thường.
Cải tạo nhà vệ sinh và bếp theo từng khu vực
Nhà vệ sinh, bếp có thể sửa luân phiên từng khu vực, đảm bảo luôn có không gian sử dụng tạm thời. Thời gian cải tạo trung bình mỗi khu vực chỉ từ 5–10 ngày.
Sửa chữa điện nước cục bộ
Thay mới đường ống, thiết bị điện nước từng nhánh giúp hạn chế việc phải ngắt toàn bộ hệ thống, tránh gián đoạn sinh hoạt.
Thay trần thạch cao, sàn, cửa, nội thất
Các hạng mục hoàn thiện nội thất thường thi công nhanh, ít phát sinh bụi nặng và rất phù hợp với hình thức sửa nhà có người ở.
Chi Phí Sửa Nhà Khi Đang Ở Có Cao Hơn Không?
Đây là câu hỏi được hầu hết gia chủ quan tâm. Trên thực tế, chi phí sửa nhà khi đang ở không cao hơn đáng kể nếu được tổ chức thi công hợp lý.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
- Mức độ và phạm vi sửa chữa
- Thời gian thi công (theo giai đoạn)
- Chi phí che chắn, bảo vệ không gian sinh hoạt
Bảng so sánh sửa nhà trống và sửa nhà đang ở
| Tiêu chí | Sửa nhà trống | Sửa nhà khi đang ở |
|---|---|---|
| Chi phí thuê nhà tạm | Có | Không |
| Chi phí che chắn | Thấp | Cao hơn |
| Thời gian thi công | Nhanh | Linh hoạt, có thể lâu hơn |
| Mức độ an toàn cần kiểm soát | Trung bình | Rất cao |
Tổng thể, nhiều gia đình vẫn tiết kiệm chi phí hơn khi sửa nhà đang ở so với việc phát sinh thêm chi phí sinh hoạt tạm thời bên ngoài.
Lựa Chọn Đơn Vị Sửa Nhà Khi Đang Ở Uy Tín
Tiêu chí đánh giá nhà thầu
Để sửa nhà khi đang ở an toàn, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố then chốt. Gia chủ nên ưu tiên:
- Đơn vị có kinh nghiệm thực tế sửa nhà có người ở
- Quy trình thi công rõ ràng, có biện pháp an toàn cụ thể
- Hợp đồng minh bạch, cam kết tiến độ và bảo hành
Vai trò của dịch vụ sửa nhà trọn gói
Dịch vụ sửa nhà trọn gói giúp đồng bộ từ khảo sát – thiết kế – thi công – giám sát, giảm tối đa rủi ro phát sinh và áp lực quản lý cho gia chủ, đặc biệt khi vẫn đang sinh sống trong nhà.
Có Nên Sửa Nhà Khi Đang Ở Không?
Sửa nhà khi đang ở là giải pháp thực tế, tiết kiệm và hoàn toàn khả thi nếu được chuẩn bị đúng cách. Việc hiểu rõ giới hạn thi công, áp dụng biện pháp an toàn và lựa chọn đơn vị uy tín sẽ giúp gia đình vừa cải tạo không gian sống, vừa đảm bảo sinh hoạt ổn định.
Nếu bạn đang cân nhắc sửa nhà khi đang ở nhưng còn nhiều băn khoăn, đừng tự mình mạo hiểm. Một phương án thi công khoa học ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro không đáng có.
Liên hệ tư vấn – khảo sát miễn phí
Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
Thương Hiệu: Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
Website: https://suanhatrongoiantam.com/
Hãy liên hệ ngay để được khảo sát thực tế, tư vấn phương án sửa nhà an toàn, phù hợp với tình trạng công trình và nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn.
Bài viết liên quan: