Trong bối cảnh thị trường xây dựng ngày càng phát triển, việc tìm hiểu báo giá sửa nhà theo m2 trở thành nhu cầu thiết yếu đối với nhiều gia chủ. Là một chuyên gia với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sơn nhà và sửa chữa tổng thể, tôi nhận thấy rằng chi phí sửa nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố phức tạp. Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, chúng tôi luôn cam kết cung cấp báo giá sửa nhà theo m2 minh bạch, cạnh tranh và phù hợp với chuẩn thị trường năm 2026.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Sửa Nhà Theo M2
Trước khi đi sâu vào báo giá sửa nhà theo m2, chúng ta cần hiểu rõ những yếu tố quyết định mức giá. Dựa trên kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm dự án tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, tôi có thể khẳng định rằng chi phí không phải là con số cố định mà biến động theo:
- Diện tích và quy mô công trình: Nhà cấp 4 thường có báo giá sửa nhà theo m2 thấp hơn nhà phố hoặc biệt thự, dao động từ 2,5 – 4 triệu đồng/m2 cho sửa chữa cơ bản. Với nhà cao tầng, con số có thể lên đến 5 – 8 triệu đồng/m2 do yêu cầu về cấu trúc chịu lực và an toàn cao hơn.
- Chất lượng vật liệu: Lựa chọn vật liệu cao cấp như sơn Dulux chống thấm hoặc gạch men nhập khẩu sẽ đẩy giá lên 20-30%. Ngược lại, vật liệu tiêu chuẩn như xi măng Hà Tiên hoặc sơn Jotun có thể giúp tiết kiệm mà vẫn đảm bảo độ bền.
- Hạng mục sửa chữa: Từ tháo dỡ, xây tô tường, ốp lát gạch đến sơn nước và chống thấm, mỗi hạng mục có mức giá riêng. Ví dụ, sơn nhà – lĩnh vực chuyên môn của tôi – thường chiếm 10-15% tổng chi phí, với báo giá sửa nhà theo m2 cho phần sơn dao động 10.000 – 30.000 đồng/m2 tùy loại sơn nội thất hay ngoại thất.
- Vị trí địa lý và thời gian thi công: Tại các khu vực đô thị như quận 1, TP.HCM, chi phí vận chuyển và nhân công cao hơn 10-15% so với ngoại ô. Thi công vào mùa mưa hoặc dịp lễ Tết có thể tăng thêm 20% do khó khăn về thời tiết.
- Yêu cầu thiết kế và phát sinh: Nếu cần thiết kế nội thất 3D hoặc cải tạo nâng tầng, chi phí thiết kế chiếm 5-8% tổng giá trị. Phát sinh như sửa chữa hệ thống điện nước hỏng bất ngờ có thể làm đội giá thêm 10-20%.
Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, chúng tôi luôn khảo sát miễn phí để đưa ra báo giá sửa nhà theo m2 chính xác, giúp khách hàng tránh rủi ro tài chính.
Bảng Báo Giá Sửa Nhà Theo M2 Chi Tiết Năm 2026
Dựa trên dữ liệu thị trường cập nhật và kinh nghiệm từ các dự án thực tế, dưới đây là bảng báo giá sửa nhà theo m2 chuẩn thị trường. Lưu ý rằng đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy theo vật liệu và quy mô. Chúng tôi sử dụng đơn vị VND/m2, bao gồm cả nhân công và vật liệu cơ bản.
| Hạng mục | Mô tả | Báo giá sửa nhà theo m2 (VND) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ và phá dỡ | Phá tường, đục nền, tháo mái cũ | 40.000 – 150.000 | Tùy độ dày tường và sử dụng máy móc |
| Xây tô tường | Xây tường 100mm/200mm, tô trát nội/ngoại thất | 170.000 – 350.000 | Sử dụng gạch Tuynel, xi măng Holcim |
| Ốp lát gạch | Lát nền, ốp tường nhà vệ sinh | 300.000 – 500.000 | Gạch men đá cao cấp, bao gồm keo dán |
| Đổ bê tông và nền móng | Bê tông lót móng, sàn, cột | 1.500.000 – 2.500.000 | Mác bê tông 250, thép Việt Nhật |
| Chống thấm | Chống thấm tường, sàn mái, nhà vệ sinh | 60.000 – 200.000 | Sử dụng màng bitum hoặc sơn chống thấm Cova |
| Hệ thống điện nước | Đi dây điện âm tường, ống nước | 200.000 – 350.000 | Thiết bị Cadivi, ống Bình Minh |
| Trần thạch cao | Trần thả, giật cấp, vách ngăn | 140.000 – 300.000 | Khung Vĩnh Tường, tấm Tuần Châu |
| Sơn nhà | Sơn nội thất (2 lớp phủ), ngoại thất (1 lót 2 phủ) | 35.000 – 100.000 | Sơn Dulux hoặc Jotun, chống nấm mốc |
| Lợp mái | Mái tôn, ngói, mái bê tông | 290.000 – 500.000 | Tôn Hoa Sen, ngói Việt Nhật |
| Cửa sổ, cửa đi | Cửa nhôm kính, cửa sắt, cửa gỗ | 900.000 – 3.000.000 | Hệ Xingfa cho nhôm, gỗ tự nhiên |
Tổng báo giá sửa nhà theo m2 cho gói cơ bản (nhà cấp 4) khoảng 3 – 5 triệu đồng/m2, trong khi gói cao cấp (bao gồm nội thất) lên đến 5 – 8 triệu đồng/m2. Ví dụ, sửa nhà 50m2 có thể tốn 150 – 250 triệu đồng, tùy hạng mục.
Cách Tính Chi Phí Sửa Nhà Theo M2 Chuẩn Xác
Để tính báo giá sửa nhà theo m2, bạn có thể áp dụng công thức đơn giản:
Tổng chi phí = Diện tích (m2) × Đơn giá trung bình/m2 + Chi phí thiết kế (5-8%) + Phát sinh (10-15%) + Phí quản lý (1-3%).
Ví dụ: Sửa nhà 60m2 với đơn giá trung bình 4 triệu đồng/m2:
- Chi phí chính: 60 × 4.000.000 = 240 triệu đồng.
- Thiết kế: 12 – 19 triệu đồng.
- Phát sinh: 24 – 36 triệu đồng.
- Tổng: Khoảng 276 – 295 triệu đồng.
Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, chúng tôi sử dụng phần mềm chuyên dụng để tính toán chính xác, đảm bảo không vượt quá 5% so với báo giá ban đầu.
Các Gói Dịch Vụ Sửa Nhà Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
Chúng tôi cung cấp đa dạng gói dịch vụ để phù hợp với nhu cầu:
- Gói cơ bản: Tập trung vào cấu trúc (tháo dỡ, xây tô, chống thấm) – báo giá sửa nhà theo m2 từ 2,5 – 4 triệu đồng.
- Gói tiêu chuẩn: Thêm ốp lát, điện nước, sơn nhà – 4 – 6 triệu đồng/m2.
- Gói cao cấp: Bao gồm nội thất, thiết kế 3D, nâng tầng – 6 – 8 triệu đồng/m2.
Mỗi gói đều có bảo hành từ 1-5 năm, đặc biệt phần sơn nhà lên đến 10 năm.
Quy Trình Sửa Nhà Chuyên Nghiệp Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
Quy trình của chúng tôi gồm 7 bước:
- Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát miễn phí.
- Lập báo giá sửa nhà theo m2 chi tiết.
- Ký hợp đồng minh bạch.
- Thi công với đội ngũ thợ lành nghề.
- Giám sát chất lượng hàng ngày.
- Nghiệm thu và bàn giao.
- Bảo hành hậu mãi.
Lợi Ích Khi Chọn Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
- Tiết kiệm 10-20% nhờ nguồn vật liệu trực tiếp từ nhà sản xuất.
- Đội ngũ chuyên gia sơn nhà đảm bảo bề mặt hoàn hảo, chống ẩm mốc.
- Cam kết đúng tiến độ, không phát sinh.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý như xin phép xây dựng.
Cần Sửa Nhà Chuyên Nghiệp Gọi Ngay Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cái nhìn toàn diện về báo giá sửa nhà theo m2 chuẩn thị trường. Với kinh nghiệm chuyên sâu trong sơn nhà và sửa chữa tổng thể, Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm cam kết mang đến không gian sống lý tưởng với chi phí hợp lý. Hãy liên hệ ngay qua website https://suanhatrongoiantam.com hoặc hotline để nhận tư vấn miễn phí và báo giá sửa nhà theo m2 cá nhân hóa. Đừng để ngôi nhà của bạn xuống cấp – hãy hành động ngay hôm nay!
Bài viết liên quan: