Mẫu Hợp Đồng Sửa Nhà Chuẩn 2025 được Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm tổng hợp đầy đủ điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ giúp chủ nhà yên tâm khi ký kết. Bài viết cũng nêu rõ các lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí, đảm bảo thi công đúng tiến độ và đúng cam kết. Tham khảo ngay để chuẩn bị hợp đồng minh bạch, rõ ràng và chuyên nghiệp.
Hợp Đồng Sửa Nhà Là Gì? Vai Trò Và Cơ Sở Pháp Lý
Hợp đồng sửa nhà, hay còn gọi là hợp đồng thi công sửa chữa nhà ở, là một loại hợp đồng dân sự theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, thể hiện sự thỏa thuận giữa bên giao thầu (chủ nhà – Bên A) và bên nhận thầu (nhà thầu hoặc đội thợ – Bên B) về việc thực hiện các công việc sửa chữa nhà, cải tạo nhà hoặc xây dựng thêm trên công trình hiện hữu. Bên B cam kết hoàn thành công việc theo đúng kỹ thuật, thời gian và chất lượng, đổi lại nhận thù lao từ Bên A.
Vai Trò Của Hợp Đồng Sửa Nhà Trong Dự Án Thi Công
- Minh bạch hóa phạm vi công việc: Tránh tình trạng “phát sinh chi phí sửa nhà” ngoài dự kiến, thường chiếm đến 20-30% tổng ngân sách nếu không có quy định rõ ràng.
- Bảo vệ quyền lợi hai bên: Bên A được đảm bảo chất lượng sửa chữa nhà trọn gói, trong khi Bên B có cơ sở đòi thanh toán đúng hạn.
- Giảm rủi ro tranh chấp: Theo thống kê từ các tòa án dân sự tại Hà Nội và TP. HCM, hơn 40% vụ kiện liên quan đến thi công sửa nhà xuất phát từ hợp đồng mơ hồ.
- Tuân thủ pháp lý: Không bắt buộc theo luật, nhưng nếu thiếu, Bên A có thể gặp rắc rối với cơ quan quản lý đô thị khi xin giấy phép sửa chữa nhà.
Cơ Sở Pháp Lý Chính
- Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về hình thức, hiệu lực, vô hiệu và chấm dứt hợp đồng (Điều 401-428).
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Yêu cầu tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động và giấy phép xây dựng cho các hạng mục lớn (như thay đổi kết cấu chịu lực).
- Luật Thương mại 2005: Áp dụng nếu Bên B là doanh nghiệp, đặc biệt về thanh toán và bảo hành.
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết về quản lý chất lượng công trình xây dựng, bao gồm bảo hành sửa nhà ít nhất 12 tháng.
Trong thực tế, một hợp đồng cải tạo nhà chuẩn phải bao quát từ nguyên vật liệu sửa nhà đến biện pháp xử lý sự cố, giúp dự án diễn ra suôn sẻ ngay cả ở các khu vực đông đúc như quận 1 (TP. HCM) hay Hoàn Kiếm (Hà Nội).
Các Nội Dung Bắt Buộc Trong Hợp Đồng Sửa Nhà
Một hợp đồng sửa nhà ở không thể thiếu các yếu tố cốt lõi để đảm bảo tính khả thi và pháp lý. Dựa trên kinh nghiệm từ hàng trăm dự án sửa nhà giá rẻ đến cao cấp, tôi khuyên bạn nên cấu trúc hợp đồng theo các phần sau:
Thông Tin Các Bên Tham Gia
- Bên A (Chủ nhà): Họ tên, địa chỉ thường trú, số CMND/CCCD, số điện thoại, email. Nếu là pháp nhân, thêm mã số thuế và người đại diện.
- Bên B (Nhà thầu): Tên công ty/đội thợ, địa chỉ, mã số thuế (nếu có), thông tin đại diện pháp lý, số tài khoản ngân hàng để thanh toán.
- Lý do quan trọng: Giúp xác định trách nhiệm pháp lý, đặc biệt khi cần khiếu nại về dịch vụ sửa chữa nhà.
Phạm Vi Công Việc Và Yêu Cầu Kỹ Thuật
- Liệt kê chi tiết hạng mục: Sửa mái nhà (thay ngói, chống thấm), sửa điện nước (nâng cấp hệ thống ống dẫn), cải tạo nội thất (thay sàn gỗ, sơn tường), hoặc xây thêm tầng lửng.
- Yêu cầu kỹ thuật: Tuân thủ TCVN 5574:2018 (kết cấu bê tông), đảm bảo an toàn lao động sửa nhà theo Nghị định 44/2016/NĐ-CP.
- Phụ lục: Bản vẽ thiết kế, bảng dự toán chi phí sửa nhà (vật liệu, nhân công, vận chuyển).
Thời Gian Thực Hiện Và Tiến Độ
- Thời hạn tổng thể: Ví dụ, 30-60 ngày cho dự án trung bình.
- Lịch trình chi tiết: Giai đoạn 1 (chuẩn bị nền móng – 7 ngày), Giai đoạn 2 (thi công chính – 20 ngày), Giai đoạn 3 (hoàn thiện và nghiệm thu – 5 ngày).
- Điều khoản gia hạn: Chỉ áp dụng cho sự kiện bất khả kháng như bão lũ, dịch bệnh (theo Điều 351 Bộ luật Dân sự).
Giá Trị Hợp Đồng Và Phương Thức Thanh Toán
- Tổng giá trị: Tính theo hình thức trọn gói (bao gồm vật liệu) hoặc khoán nhân công (chủ nhà cung cấp vật liệu).
- Phương thức: Thanh toán theo tiến độ (30% tạm ứng, 40% sau giai đoạn chính, 30% sau nghiệm thu). Sử dụng chuyển khoản để tránh tranh chấp.
- Xử lý phát sinh: Thỏa thuận trước, không vượt 10% tổng giá trị mà không có phụ lục bổ sung.
Nghiệm Thu, Bàn Giao Và Bảo Hành
- Quy trình nghiệm thu: Biên bản kiểm tra từng hạng mục, có chữ ký hai bên và bên thứ ba (kỹ sư độc lập nếu cần).
- Bảo hành: Ít nhất 12 tháng cho kết cấu, 6 tháng cho hoàn thiện (theo Luật Xây dựng).
- Bàn giao: Chuyển giao chìa khóa, tài liệu kỹ thuật và hướng dẫn sử dụng.
Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên
- Bên A: Cung cấp mặt bằng sạch sẽ, giấy tờ pháp lý (giấy phép sửa nhà nếu cần), thanh toán đúng hạn, giám sát tiến độ.
- Bên B: Đảm bảo chất lượng, an toàn (bảo hiểm lao động), sửa chữa miễn phí nếu sai sót, chịu trách nhiệm thiệt hại do lỗi kỹ thuật.
- Phạt vi phạm: 0.5% giá trị hợp đồng/ngày chậm trễ, tối đa 10%.
Điều Khoản Chung: Tranh Chấp, Bất Khả Kháng Và Hiệu Lực
- Giải quyết tranh chấp: Thương lượng trước, sau đó hòa giải tại UBND phường hoặc tòa án nhân dân cấp quận/huyện.
- Bất khả kháng: Thiên tai, chiến tranh – không tính vào thời hạn, phải thông báo trong 24 giờ.
- Hiệu lực: Từ ngày ký, lập 2 bản gốc có giá trị ngang nhau.
Những nội dung này không chỉ làm cho hợp đồng sửa nhà trở nên toàn diện mà còn giúp tối ưu hóa chi phí, đặc biệt trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng sửa nhà biến động mạnh tại các thành phố lớn.
Mẫu Hợp Đồng Sửa Nhà Chuẩn 2025 Tải Về Và Áp Dụng Ngay
Dưới đây là mẫu hợp đồng sửa nhà được tôi thiết kế chuyên sâu, dựa trên tổng hợp từ các quy định pháp lý và kinh nghiệm thực tiễn. Mẫu hợp đồng sửa nhà này linh hoạt cho cả sửa nhà nhỏ lẻ (như sơn sửa) lẫn dự án lớn (cải tạo toàn bộ). Bạn có thể tải file Word từ website của chúng tôi để chỉnh sửa.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA VÀ CẢI TẠO NHÀ Ở
Số: …/HĐSN-2025
- Hôm nay, ngày … tháng … năm 2025, tại … (thành phố lớn như Hà Nội/TP. HCM), chúng tôi gồm:
BÊN A (Bên giao thầu – Chủ nhà):
- Họ và tên: …
- Địa chỉ: …
- Số CMND/CCCD: …, cấp ngày … tại …
- Số điện thoại: …, Email: …
BÊN B (Bên nhận thầu – Nhà thầu):
- Tên đơn vị/đội thợ: … (ví dụ: Công ty TNHH Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm)
- Địa chỉ: …
- Mã số thuế: …, Người đại diện: … (CMND/CCCD: …)
- Số điện thoại: …, Tài khoản ngân hàng: …
Sau khi bàn bạc, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:
Điều 1: Nội dung công việc
Bên B nhận sửa chữa/cải tạo nhà ở tại địa chỉ: … (mô tả công trình). Phạm vi bao gồm:
- Chuẩn bị: Dọn dẹp mặt bằng, kiểm tra kết cấu (5 ngày).
- Thi công chính: Sửa nền móng (chống nứt, gia cố bê tông theo TCVN 5574); xây/vách nhà (tô vữa, sơn chống thấm 2 lớp); sửa mái/trần (thay tôn cách nhiệt, chống dột); cải tạo điện nước (nâng cấp dây dẫn, ống PPR); hoàn thiện nội thất (lát sàn, ốp tường ceramic cao cấp).
- Các yêu cầu đặc biệt: … (ví dụ: lắp đặt hệ thống thông gió, chống cháy theo QCVN 06:2021).
Phụ lục 1: Bản vẽ thiết kế và bảng dự toán chi tiết (tổng giá trị vật liệu: … VNĐ, nhân công: … VNĐ).
Điều 2: Thời gian thực hiện và tiến độ
- Thời hạn tổng: … ngày, bắt đầu từ ngày …/2025 đến …/2025.
- Tiến độ: Theo Phụ lục 2 (biểu đồ Gantt). Gia hạn chỉ áp dụng cho bất khả kháng, bồi thường 0.3% giá trị/ngày chậm do lỗi Bên B.
Điều 3: Giá trị hợp đồng và thanh toán
- Tổng giá trị: … VNĐ (bằng chữ: … đồng), hình thức trọn gói (bao gồm vật liệu, nhân công, vận chuyển).
- Thanh toán:
- Đợt 1: 30% sau ký hợp đồng (… VNĐ).
- Đợt 2: 50% sau hoàn thành 70% tiến độ (… VNĐ).
- Đợt 3: 20% sau nghiệm thu bàn giao (… VNĐ).
- Phát sinh: Thỏa thuận bằng phụ lục, không vượt 15% tổng giá trị.
Điều 4: Chất lượng kỹ thuật và nghiệm thu
- Bên B cam kết tuân thủ tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN), sử dụng vật liệu chính hãng (hóa đơn chứng từ).
- Nghiệm thu: Theo biên bản Phụ lục 3, kiểm tra bởi kỹ sư độc lập nếu Bên A yêu cầu. Bảo hành: 24 tháng cho kết cấu, 12 tháng cho hoàn thiện.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ các bên
- Bên A: Cung cấp mặt bằng, giấy phép (nếu cần), thanh toán đúng hạn, giám sát hợp lý.
- Bên B: Đảm bảo an toàn lao động (bảo hiểm cho thợ theo Luật Việc làm 2013), sửa chữa miễn phí sai sót trong 30 ngày, chịu trách nhiệm thiệt hại do lỗi (bồi thường 100% giá trị hư hỏng).
Điều 6: Trách nhiệm vi phạm
- Phạt chậm tiến độ: 0.5%/ngày, tối đa 8%.
- Hủy hợp đồng: Bên vi phạm bồi thường 10% giá trị hợp đồng.
Điều 7: Giải quyết tranh chấp và bất khả kháng
- Tranh chấp: Thương lượng; nếu không được, đưa ra Tòa án nhân dân cấp quận/huyện.
- Bất khả kháng: Thiên tai, dịch bệnh – thông báo trong 48 giờ, không chịu phạt.
Điều 8: Hiệu lực hợp đồng
- Hiệu lực từ ngày ký. Lập 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý ngang nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)
(Phụ lục: Bản vẽ, dự toán, biên bản nghiệm thu – có thể tải đầy đủ tại Suanhatrongoiantam.com)
Mẫu hợp đồng sửa nhà này được thiết kế để dễ dàng tùy chỉnh, với trọng tâm vào bảo hành sửa nhà và an toàn thi công, vượt trội hơn các mẫu cơ bản bằng cách tích hợp phụ lục chi tiết – giúp giảm 50% thời gian đàm phán theo kinh nghiệm của chúng tôi.
Hướng Dẫn Soạn Thảo Hợp Đồng Sửa Nhà Chi Tiết
Để soạn một hợp đồng sửa nhà hiệu quả, hãy làm theo các bước sau – dựa trên quy trình tôi áp dụng cho hơn 500 dự án sửa nhà trọn gói:
- Thu Thập Thông Tin: Khảo sát công trình (ảnh, đo đạc), ước tính chi phí sửa nhà qua phần mềm như Excel hoặc AutoCAD.
- Xác Định Phạm Vi: Sử dụng checklist: Hạng mục nào? Vật liệu gì? (Ví dụ: Xi măng Holcim cho nền móng).
- Lập Dự Toán: Tính toán chi tiết, cộng buffer 10% cho phát sinh.
- Soạn Thảo Điều Khoản: Sử dụng mẫu trên, thêm điều khoản tùy chỉnh như xử lý rác thải sửa nhà theo quy định môi trường.
- Xem Xét Pháp Lý: Nhờ luật sư kiểm tra, đặc biệt nếu dự án cần giấy phép sửa chữa nhà (áp dụng cho diện tích >100m² hoặc thay đổi kết cấu).
- Ký Kết Và Lưu Trữ: Ký điện tử nếu dùng nền tảng như DocuSign, lưu bản sao kỹ thuật số.
Quy trình này giúp hợp đồng không chỉ chuẩn SEO pháp lý mà còn tối ưu hóa tiến độ sửa nhà, giảm thời gian từ 45 ngày xuống còn 30 ngày.
Lưu Ý Quan Trọng Khi Ký Kết Hợp Đồng Sửa Nhà
Dù là sửa nhà giá rẻ hay cao cấp, các lưu ý sau sẽ giúp bạn tránh “bẫy” phổ biến:
- Kiểm Tra Nhà Thầu: Xác minh giấy phép kinh doanh, đánh giá từ khách hàng cũ (trên Google Reviews hoặc diễn đàn như Webtretho). Tránh đội thợ “chui” không có bảo hiểm.
- Đọc Kỹ Phụ Lục: Đảm bảo dự toán khớp với thực tế, tránh “ẩn phí” như vận chuyển hoặc thuế VAT.
- Thanh Toán Thông Minh: Không ứng trước quá 30%, luôn kèm biên nhận và kiểm tra tiến độ qua app theo dõi (như Trello).
- Rủi Ro Pháp Lý: Xin giấy phép xây dựng sửa nhà nếu thay đổi mặt tiền hoặc chiều cao >1,5m (theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP). Tại TP. HCM, nộp tại Sở Xây dựng; Hà Nội tại UBND quận.
- Bảo Hộ Quyền Lợi: Thêm điều khoản “quyền dừng thi công” nếu Bên B vi phạm an toàn, và yêu cầu bảo hiểm công trình (ít nhất 50% giá trị).
- Tránh Các Sai Lầm Thường Gặp: Không ký khi mệt mỏi; luôn có nhân chứng; cập nhật hợp đồng nếu thay đổi (phụ lục bổ sung).
Từ kinh nghiệm, 70% tranh chấp xuất phát từ thanh toán và chất lượng – hãy ưu tiên nghiệm thu độc lập để “an tâm” thực sự.
Các Rủi Ro Thường Gặp Trong Hợp Đồng Sửa Nhà Và Cách Khắc Phục
- Phát Sinh Chi Phí: Khắc phục bằng giới hạn 10% và yêu cầu báo giá trước.
- Chậm Tiến Độ: Sử dụng phạt hợp lý và theo dõi hàng tuần.
- Chất Lượng Kém: Yêu cầu mẫu vật liệu thử nghiệm và kiểm tra ngẫu nhiên.
- Tranh Chấp Pháp Lý: Chọn tòa án địa phương để tiết kiệm thời gian.
- Bất Khả Kháng: Mở rộng định nghĩa bao gồm lạm phát vật liệu >15%.
Bằng cách dự phòng, bạn có thể biến dự án cải tạo nhà ở thành cơ hội nâng tầm giá trị bất động sản lên 20-30%.
Xây Dựng Niềm Tin Với Hợp Đồng Sửa Nhà Chuẩn
Một mẫu hợp đồng sửa nhà chuẩn không chỉ là giấy tờ – đó là nền tảng cho ngôi nhà mơ ước của bạn. Với kinh nghiệm chuyên sâu trong sửa chữa nhà ở tại các thành phố lớn Việt Nam, Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm cam kết mang đến dịch vụ toàn diện: từ tư vấn hợp đồng sửa nhà đến thi công nhanh chóng, chất lượng cao. Đừng để rủi ro làm gián đoạn cuộc sống – liên hệ ngay hôm nay qua website https://suanhatrongoiantam.com hoặc Hotline 0866.989.662 để nhận báo giá miễn phí và mẫu hợp đồng tùy chỉnh.
Bài viết liên quan: