Trong bối cảnh kinh tế phát triển, nắm rõ bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói giúp dự toán chính xác và tránh dùng vật liệu kém chất lượng. Theo Bộ Xây dựng, hơn 70% công trình trên 15 năm tại TP.HCM và Hà Nội đang xuống cấp. Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm phân tích bảng giá năm 2025 cho gạch ốp lát, sơn chống thấm, xi măng và nội thất, dựa trên kinh nghiệm từ hơn 800 dự án.
Các Yếu Tố Quyết Định Bảng Báo Giá Vật Liệu Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2025
Trước khi đi sâu vào bảng báo giá vật liệu sửa nhà trọn gói, cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tổng thể. Từ kinh nghiệm chuyên môn, tôi nhận thấy rằng bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói không phải là con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều biến số.
- Tình Trạng Hiện Tại Của Công Trình: Nhà cũ với móng yếu cần gia cố sẽ làm tăng bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói lên 15-20%. Ví dụ, một ngôi nhà ống 80m² tại TP.HCM có thể tốn thêm 50 triệu VND nếu phải chống lún sàn.
- Chất Lượng Và Loại Vật Liệu: Trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, gạch porcelain chống trượt giá cao hơn gạch ceramic thông thường nhưng bền bỉ hơn trong môi trường ẩm ướt. Tương tự, sơn Dulux chống nấm mốc sẽ đắt hơn sơn địa phương nhưng giảm chi phí bảo dưỡng lâu dài.
- Vị Trí Địa Lý Và Điều Kiện Thi Công: Bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói tại quận trung tâm như Quận 3 cao hơn ngoại ô do phí vận chuyển và giấy phép. Mùa mưa cũng làm tăng chi phí chống thấm trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói.
- Uy Tín Của Nhà Thầu: Chọn đơn vị như Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm đảm bảo bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói minh bạch, kèm bảo hành 7 năm, giúp tiết kiệm 10-15% so với thợ tự do.
- Biến Động Thị Trường: Năm 2025, bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói dự kiến tăng 8-12% do lạm phát và giá nguyên liệu nhập khẩu như thép Việt Nhật. Tuy nhiên, chúng tôi cam kết khóa giá trong hợp đồng để bảo vệ khách hàng.
Bằng cách đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố này, bạn có thể tối ưu bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói và tránh tình trạng phát sinh chi phí không mong muốn, phổ biến ở 50% các dự án thiếu lập kế hoạch.
Bảng Giá Vật Liệu Sửa Nhà Trọn Gói Chi Tiết Theo Hạng Mục Năm 2025
Dựa trên khảo sát thị trường và kinh nghiệm từ các dự án thực tế, dưới đây là bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói cập nhật tháng 10/2025 (chưa VAT, áp dụng tại TP.HCM và khu vực lân cận). Giá bao gồm vật liệu chính hãng, nhân công chuyên nghiệp và vận chuyển. Chúng tôi tập trung vào các hạng mục chính trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói: tháo dỡ & xây tô, ốp lát gạch, sơn nước, nội thất và phụ trợ.
Hạng Mục Tháo Dỡ Và Xây Tô (Xi Măng, Gạch Xây)
Hạng mục này chiếm 25-30% bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, sử dụng xi măng Holcim và gạch Tuynel để đảm bảo độ vững chắc.
| Hạng Mục | Vật Liệu Chính | Đơn Giá Nhân Công (VNĐ/m²) | Đơn Giá Vật Liệu (VNĐ/m²) | Tổng Trọn Gói (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tháo dỡ nền cũ | – | 45.000 – 55.000 | – | 75.000 – 85.000 | Bao gồm dọn xà bần chuyên dụng |
| Đập tường 100mm | Gạch cũ | 30.000 – 40.000 | – | 95.000 – 105.000 | Sử dụng máy cắt an toàn |
| Xây tường 100mm mới | Gạch Tuynel 8x8x18, Xi măng Holcim | 55.000 – 65.000 | 140.000 – 180.000 | 195.000 – 245.000 | Chống nứt cao cấp |
| Xây tường 200mm | Gạch đặc Tuynel, Xi măng INSEE | 130.000 – 160.000 | 260.000 – 310.000 | 390.000 – 470.000 | Tường chịu lực chính |
| Tô trát nội thất | Xi măng Holcim, Cát sông sạch | 50.000 – 60.000 | 55.000 – 75.000 | 105.000 – 135.000 | Lớp vữa siêu mịn |
| Tô trát ngoại thất | Xi măng INSEE, Cát vàng | 55.000 – 65.000 | 65.000 – 85.000 | 120.000 – 150.000 | Tích hợp chống thấm |
Lời khuyên từ chuyên gia: Trong báo giá vật liệu sửa nhà trọn gói, chọn xi măng PCB50 để tăng độ bám dính, giảm nguy cơ nứt tường lên đến 30% sau 3 năm.
Hạng Mục Ốp Lát Gạch Và Cán Nền
Gạch là yếu tố quan trọng trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, mang lại sự bền đẹp và an toàn. Chúng tôi ưu tiên gạch Đồng Tâm chống trơn cho khu vực bếp và nhà tắm.
| Hạng Mục | Vật Liệu Chính | Đơn Giá Nhân Công (VNĐ/m²) | Đơn Giá Vật Liệu (VNĐ/m²) | Tổng Trọn Gói (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cán nền 3-5cm | Xi măng INSEE, Cát bê tông | 45.000 – 55.000 | 40.000 – 50.000 | 85.000 – 105.000 | Lớp lót chống ẩm |
| Lát gạch sàn 50×50 | Gạch porcelain Đồng Tâm | 110.000 – 130.000 | 160.000 – 260.000 | 270.000 – 390.000 | Độ hút nước <0.5% |
| Ốp gạch tường bếp | Gạch 40×80 chống bẩn | 120.000 – 140.000 | 170.000 – 230.000 | 290.000 – 370.000 | Keo dán chuyên dụng Sika |
| Ốp len chân tường | Gạch men cao cấp | 25.000 – 35.000/md | 35.000 – 55.000/md | 60.000 – 90.000/md | Tăng thẩm mỹ viền |
Phân tích chuyên sâu: Với bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, gạch granite có độ bền cao hơn, giúp giảm chi phí thay thế hàng năm xuống dưới 8 triệu VND cho nhà 120m².
Hạng Mục Sơn Nước Và Bề Mặt Hoàn Thiện
Sơn nước chiếm tỷ lệ lớn trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, bảo vệ tường khỏi ẩm mốc. Sử dụng sơn Kova hoặc Dulux cho ngoại thất.
| Hạng Mục | Vật Liệu Chính | Đơn Giá Nhân Công (VNĐ/m²) | Đơn Giá Vật Liệu (VNĐ/m²) | Tổng Trọn Gói (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bả matit nội thất | Bột bả Dulux | 16.000 – 19.000 | 17.000 – 23.000 | 33.000 – 42.000 | 3 lớp lót phủ |
| Sơn nội thất (3 lớp) | Sơn Jotun chống bẩn | 16.000 – 21.000 | 21.000 – 26.000 | 37.000 – 47.000 | Dễ vệ sinh |
| Sơn ngoại thất | Sơn Kova chống UV | 21.000 – 26.000 | 26.000 – 31.000 | 47.000 – 57.000 | Bền màu 8 năm |
| Sơn dầu khung cửa | Sơn dầu Maxilite | 11.000 – 16.000 | 16.000 – 21.000 | 27.000 – 37.000 | Chống rỉ sét |
Mẹo chuyên gia: Trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, sơn hệ nước giảm VOC dưới 40ppm, an toàn cho gia đình có trẻ em.
Hạng Mục Nội Thất Hoàn Thiện Và Trang Trí
Nội thất là phần quan trọng trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, tạo nên sự thoải mái. Sử dụng gỗ HDF An Cường kết hợp đá marble.
| Hạng Mục | Vật Liệu Chính | Đơn Giá Nhân Công (VNĐ/bộ hoặc m²) | Đơn Giá Vật Liệu (VNĐ/bộ hoặc m²) | Tổng Trọn Gói (VNĐ/bộ hoặc m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cửa gỗ phòng ngủ | Gỗ HDF An Cường | 550.000 – 750.000 | 2.600.000 – 3.100.000 | 3.150.000 – 3.850.000/bộ | Chống ẩm cao |
| Tủ bếp modul | Gỗ sồi tự nhiên | 1.100.000 – 1.600.000/md | 2.600.000 – 4.100.000/md | 3.700.000 – 5.700.000/md | Thiết kế theo phong thủy |
| Ốp đá bàn bếp | Đá marble trắng Ý | 220.000 – 320.000 | 850.000 – 1.250.000 | 1.070.000 – 1.570.000/m² | Chống xước, dễ lau |
| Lan can inox | Inox 304 kính cường lực | 160.000 – 210.000/md | 1.050.000 – 1.250.000/md | 1.210.000 – 1.460.000/md | An toàn cao |
Insights từ chuyên gia: Bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói cho nội thất nên ưu tiên hướng Bắc cho tủ bếp theo ngũ hành để tăng vượng khí.
Hạng Mục Phụ Trợ Điện Nước, Trần Thạch Cao, Chống Thấm, Mái Tôn
| Hạng Mục | Vật Liệu Chính | Tổng Trọn Gói (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
| Hệ thống điện nước | Dây Cadivi, Ống Vesbo | 210.000 – 260.000 | Bao gồm thiết bị Panasonic |
| Trần thạch cao giật cấp | Thạch cao Vĩnh Tường | 150.000 – 190.000 | Chống ẩm cho khu vực ẩm |
| Chống thấm mái | Hóa chất Kova CT-11A | 190.000 – 230.000 | Bảo hành 12 năm |
| Lợp mái ngói | Ngói Đồng Tâm 22 viên/m² | 360.000 – 460.000 | Cách nhiệt hiệu quả |
Tổng bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói trung bình cho nhà 150m²: 250-450 triệu VND.
Cách Dự Toán Chi Phí Từ Bảng Giá Vật Liệu Sửa Nhà Trọn Gói Và Ví Dụ Thực Tế
Để tính bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói, sử dụng công thức: Tổng chi phí = (Diện tích x Đơn giá trung bình/m²) + Phát sinh (8-12%) + Thiết kế miễn phí.
- Nhà cấp 4 (60-120m²): 1.300.000 – 1.900.000 VNĐ/m² (chủ yếu ốp lát, sơn trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói).
- Nhà phố (120-180m²): 1.600.000 – 2.300.000 VNĐ/m² (thêm chống thấm, nội thất).
- Chung cư (80-120m²): 1.900.000 – 2.600.000 VNĐ/m² (tập trung nội thất cao cấp).
- Biệt thự (>250m²): 2.100.000 – 3.100.000 VNĐ/m² (toàn diện bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói).
Ví dụ: Sửa nhà phố 150m² với bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói bao gồm sơn + gạch: 150 x 1.700.000 = 255 triệu VND.
Quy Trình Thi Công Sửa Nhà Trọn Gói Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
- Khảo Sát Và Tư Vấn: Miễn phí trong 48h, đánh giá dựa trên bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói.
- Thiết Kế 3D & Dự Toán: Cập nhật bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói theo yêu cầu.
- Ký Hợp Đồng Minh Bạch: Khóa bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói không phát sinh.
- Thi Công Giám Sát: 10-40 ngày, báo cáo tiến độ hàng tuần.
- Nghiệm Thu & Bảo Hành: 7 năm cho cấu trúc, 3 năm cho bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói liên quan.
Cam Kết Và Ưu Đãi Từ Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm
- Tiết Kiệm 25%: Nhập trực tiếp vật liệu, giảm trung gian trong bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói.
- Chất Lượng Cao: Vật liệu đạt chuẩn TCVN, thợ tay nghề >15 năm.
- An Toàn Thẩm Mỹ: Thiết kế theo phong thủy, tuân thủ an toàn lao động.
- Hỗ Trợ Đặc Biệt: Xin phép miễn phí, tặng nội thất 10 triệu VND cho hợp đồng trên 300 triệu.
Hàng nghìn khách hàng đã hài lòng với bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói từ chúng tôi.
Lựa Chọn Thông Minh Với Bảng Giá Vật Liệu Sửa Nhà Trọn Gói
Bảng giá vật liệu sửa nhà trọn gói năm 2025 là chìa khóa để đầu tư hiệu quả vào ngôi nhà của bạn, đảm bảo bền vững và giá trị tăng cao. Tại Sửa Nhà Trọn Gói An Tâm, chúng tôi cam kết mang đến bảng báo giá vật liệu sửa nhà trọn gói tối ưu, giúp bạn tiết kiệm mà vẫn sở hữu không gian sống đẳng cấp. Đừng chần chừ liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá vật liệu sửa nhà trọn gói cá nhân hóa!
Liên hệ:
- Hotline: 0866.989.662
- Website: https://suanhatrongoiantam.com
- Địa chỉ: TP.HCM (Dịch vụ toàn miền Nam)
Bài viết liên quan: